{"id":293,"date":"2013-04-25T04:10:47","date_gmt":"2013-04-25T04:10:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www1.herrera.unt.edu.ar\/faceyt\/agrimensura\/?page_id=293"},"modified":"2013-04-25T04:10:47","modified_gmt":"2013-04-25T04:10:47","slug":"40-valuaciones","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.facet.unt.edu.ar\/agrimensura\/40-valuaciones\/","title":{"rendered":"Valuaciones"},"content":{"rendered":"

Programa Anal\u00edtico:\u00a0\u00a0 VALUACIONES<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Carrera: Ingenier\u00eda en Agrimensura.\u00a0\u00a0\u00a0 Plan 1998 mod. 2004<\/strong><\/p>\n

R\u00e9gimen: Cuatrimestral. \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

OBJETIVOS:<\/strong><\/p>\n

Adquirir los conocimientos necesarios para determinar el valor de un bien. Interpretar y ponderar los distintos aspectos que inciden en la determinaci\u00f3n del valor, con especial \u00e9nfasis en valuaciones inmobiliarias urbanos y rurales.<\/strong><\/p>\n

Carga horaria: 64hs<\/strong><\/p>\n

CONTENIDOS:<\/strong><\/p>\n

Unidad 1:<\/strong><\/p>\n

Introducci\u00f3n. Conceptos y Principios de las Valuaciones. Criterios y Metodolog\u00edas. La Oferta\u00a0 y la Demanda. Curvas. Punto de Equilibrio. Elementos de C\u00e1lculo de las valuaciones. Inter\u00e9s. Anualidad.-<\/strong><\/p>\n

Unidad 2:<\/strong><\/p>\n

Rese\u00f1a de econom\u00eda en relaci\u00f3n con el Aval\u00fao. La Econom\u00eda en R\u00e9gimen Inflacionario. Bienes. Valores. Precios. Tasas. Devaluaci\u00f3n Monetaria.\u00a0 La Producci\u00f3n Agraria. Sus Factores Directos. Leyes de la Producci\u00f3n. Sistemas de Cultivos. Capitales de la Empresa Agraria.\u00a0 Productividad. Renta Bruta. Renta Neta. Sistemas de Administraci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

Unidad 3: <\/strong><\/p>\n

Teor\u00edas del Valor. M\u00e9todos de Valuaciones. Valuaci\u00f3n de Inmuebles Urbanos y Rurales. Valuaciones para Expropiaciones y Servidumbres. Valuaciones Masivas y Catastrales.<\/strong><\/p>\n

Valuaciones Especiales. Actuaci\u00f3n del Valuador en \u00e1mbitos P\u00fablicos, Privados y Judiciales.-<\/strong><\/p>\n

Unidad 4:<\/strong><\/p>\n

Regiones Fitogeogr\u00e1ficas: Factores Directos e Indirectos. Indicadores T\u00e9cnicos y Econ\u00f3micos. Suelo Agr\u00edcola: Composici\u00f3n Mec\u00e1nica. Clasificaci\u00f3n. Explotaci\u00f3n Agropecuaria: Elementos. Mejoras. Determinaci\u00f3n de sus Costos. Renta de la Tierra. Unidad Econ\u00f3mica.-<\/strong><\/p>\n

Unidad 5:<\/strong><\/p>\n

Normas de Valuaci\u00f3n de Predios Rurales. Factores Intr\u00ednsecos y Extr\u00ednsecos. M\u00e9todo Directo. M\u00e9todo Emp\u00edrico. M\u00e9todo Anal\u00edtico. La Renta Bruta anual normal. Determinaci\u00f3n de Gastos. Beneficio Fundiario, su determinaci\u00f3n en los distintos sistemas de explotaci\u00f3n. Capitalizaci\u00f3n del Beneficio Fundiario Valuaciones de Montes, Bosques Naturales y Artificiales. Valuaci\u00f3n de las Mejoras Fundiarias.-<\/strong><\/p>\n

Unidad 6:<\/strong><\/p>\n

Normas para Valuaci\u00f3n de Predios Urbanos. Valor de la Tierra Urbana. Factores que lo determinan, Intr\u00ednsecos y Extr\u00ednsecos. Particularidades de los M\u00e9todos de Valuaci\u00f3n Urbana. Acopio de Antecedentes. Homogeneizaci\u00f3n. Tasaciones de bloques loteables.<\/strong><\/p>\n

Unidad 7:<\/strong><\/p>\n

Elementos Componentes de un Edificio. Edificios para Distintos Fines. Materiales de Construcci\u00f3n. Deficiencias Constructivas. Estado y Vida \u00datil de los\u00a0 Edificios. Obras de Mantenimiento y Refacci\u00f3n de Edificios. Instalaciones.<\/strong><\/p>\n

Unidad 8:<\/strong><\/p>\n

Mejoras. Criterios para su Valuaci\u00f3n. Depreciaci\u00f3n F\u00edsica y Funcional. Expectancia de Vida.\u00a0 Factores Determinantes. Valor de Reposici\u00f3n y Valor Actual. Criterio para el C\u00e1lculo de la Depreciaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Unidad 9:<\/strong><\/p>\n

Alquileres determinaci\u00f3n de mensualidades o anualidades. Determinaci\u00f3n del valor del bien en funci\u00f3n del alquiler. M\u00e9todos, Tasas e Intereses.<\/strong><\/p>\n

Unidad 10:<\/strong><\/p>\n

Servidumbres onerosas. Electroductos,\u00a0 Gasoductos. Da\u00f1os emergentes. Perjuicios Directos. Tablas y Coeficientes.<\/strong><\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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T\u00edtulo<\/strong><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Autor(es)<\/strong><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Editorial<\/strong><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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A\u00f1o de edici\u00f3n<\/strong><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Ejemplares disponibles<\/strong><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/tr>\n
Tratado de tasaci\u00f3n<\/td>\nMcMichael, Stanley L.<\/td>\nEditorial Labor. Buenos Aires-Montevideo<\/td>\n\n

1949<\/p>\n<\/td>\n

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1<\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/tr>\n
Regimen legal de las obras p\u00fablicas<\/td>\nM\u00f3, Fern\u00e1ndo F.<\/td>\nDepalma. Buenos Aires<\/td>\n\n

1977<\/p>\n<\/td>\n

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1<\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/tr>\n
Topograf\u00eda<\/td>\nWolf, Paul R.; Brinker, Russell C.<\/td>\nAlfaomega. \/Colombia\/<\/td>\n\n

2001<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/tr>\n
Manual del tasador rural<\/td>\n\u00a0Ernesto J. Lanusse<\/td>\nUniversidad Nacional de Tucum\u00e1n. Fac. Cs. Exactas y Tecnolog\u00eda. \/Buenos Aires\/<\/td>\n\n

1992<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

DESCRIPCI\u00d3N ANAL\u00cdTICA DE LAS ACTIVIDADES TE\u00d3RICAS Y PR\u00c1CTICAS:<\/strong><\/p>\n

El esquema de actividad curricular es b\u00e1sicamente el mismo para todas las asignaturas del \u00e1rea.<\/strong><\/p>\n

Las clases son te\u00f3rico-pr\u00e1cticas, en ellas se desarrolla el contenido del programa\u00a0 y se resuelven problemas mediante t\u00e9cnicas participativas. Para algunos temas se provee a los alumnos de material impreso producido por la c\u00e1tedra a fin, entre otros objetivos,\u00a0 de ahorrar tiempo, agilizando el dictado de temas te\u00f3ricos, normal-mente este material se propone como lectura previa.<\/strong><\/p>\n

Las actividades\u00a0 curriculares\u00a0 de la asignatura\u00a0 contemplan dos instancias : a) Actividades \u00e1ulicas: clases te\u00f3ri-co-pr\u00e1cticas y\u00a0 evaluativos.\u00a0 b) Trabajo de campo, comprende la b\u00fasqueda de antecedentes, visita a los Archi-vos period\u00edsticos, Antecedentes catastrales etc<\/strong><\/p>\n

Los evaluativos son devueltos al alumno y discutidos en general y en forma personal cuando el docente lo con-sidera necesario<\/strong><\/p>\n

Metodolog\u00eda y Forma de evaluaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

La evaluaci\u00f3n de los alumnos es constante y reconoce tres instancias bien diferenciadas:<\/strong><\/p>\n

a) Por la participaci\u00f3n en las discusiones en clases y por sus aportes<\/strong><\/p>\n

b) Por su dedicaci\u00f3n en la parte practica en la b\u00fasqueda de elementos que traten de hacer indiscutible al valor arribado.-<\/strong><\/p>\n

c)El \u00faltimo paso en la evaluaci\u00f3n lo constituye un examen final oral o escrito. La asignatura no es\u00a0 promocional.<\/strong><\/p>\n

Los alumnos son informados detalladamente en la primera clase del a\u00f1o sobre el sistema de evaluaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

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